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限度8月30日kaiyun，已有百余家A+H股房企发布2024年半年报或中期事迹公告。字据中指研究院监测数据露馅，105家A+H股房企交易收入均值115.91亿元，同比下落13.00%，净利润均值为1.45亿元，同比下落82.05%。

上市房企盈利性握续走弱，迄今商场仍处于筑底阶段。刚刚往时的8月，TOP100房企销售额同比下落22.1%，环比缩小2.43%。从1-8月来看，TOP100房企销售总和为26832.4亿元，同比下落38.5%，不外降幅较上月连罗致窄。

排在行业前三位的仍然是保利发展、中海地产和绿城中国，前8月销售额分别为2208亿元、1800亿元和1656.3亿元。分析指出，9月跟着传统营销旺季到来，各大房企将加大推盘和营销力度，但总体商场回暖仍需策略刺激。

一手房全体仍承压

8月以来，各地策略优化握续鞭策。成齐、长沙明确按区认定首套住房，同期成齐明确在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。广州、昆明、唐山等优化公积金策略，包括撑握公积金支付首付、缩小公积金贷款最低首付比例、提高公积金贷款最高额度等方面。上海优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积圭臬和供应比例等。

不外，8月新址供需降至了年内次低。据克而瑞数据监测，8月新址延续7月供需两淡，完全量均为年内次低（仅略高于岁首2月）：重心30城8月供应、成交环比分别下落4%和12%，同比分别下落38%和22%，显赫不足二季度月均。8月成交同比跌幅较上月扩大了9个百分点，前8月成交累计同比降34%，降幅较上月收窄1.24个百分点。

销售层面，百强房企各梯队销售门槛较客岁同期进一步缩小。具体来看，千亿以上阵营6家，较客岁同期减少6家，销售额均值1694.2亿元。第二阵营（500-1000亿）企业7家，较客岁同期握平，销售额均值649.2亿元。第三阵营（300-500亿）企业5家，较客岁同期减少14家，销售额均值411.0亿元。第四阵营（100-300亿）企业为43家，较客岁同期减少9家，销售额均值170.6亿元。

中指研究院企业研究总监刘水合计，跟着“金九银十”传统旺季莅临，短期内中枢城市新址商场活跃度或小幅回升，但前期地皮大幅缩量或制约房企供货能力，进而牵累销售规复，同期住户收入预期等长期要素现在尚未有彰着改善，新址商场全体仍承压。“以价换量”下，瞻望中枢城市二手房商场有望保握一定活跃度。

房企拿地偏“严慎”

本年1-8月，TOP100房企拿地总和4731.3亿元，同比下落40.0%，相较1-7月降幅连接扩大2.0个百分点。8月上海、北京、杭州、南京等一、二线城市虽有地皮推出，但全体成交略显普通，仅少数中枢性块溢价率较高，TOP100企业拿地总和同比降幅连接扩大。

从头增货值来看，绿城中国、建发房产和华润置地位列前三。2024年1-8月，绿城中国以629亿元新增货值占据榜单第一，建发房产以613亿元新增货值位列第二，华润置地新增货值界限为508亿元，位列第三。TOP10企业2024年1-8月新增货值总和4506亿元，占TOP100企业的31.1%，新增货值门槛为61亿元。

从重心城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企照旧主力，民企也在重心深耕区域补充土储。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁、华润置地等在多个重心城市平淡布局，央国企仍保握较高参与度，绿城中国、滨江集团等民企和夹杂通盘制企业则聚焦重心深耕区域补充土储，宁波山河万里、伟星房产、过劲房产等区域性房企深耕重心城市增多地皮储备。

从各城市群拿地金额来看，长三角领跑寰宇。2024年1-8月，长三角TOP10企业拿地金额1011亿元，连接居四大城市群之首，增长较快，主要由于8月上海、杭州、南京、无锡等城市进行土拍。京津冀TOP10企业拿地金额810亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额389亿元，位列第三。

地产大佬看市

“供需干系的改善，为商场走出低谷、重拾进取能源创造了条目。”8月30日，万科董事会主席郁亮在2024年中期事迹推介会上，对房地产商场作念出最新趋势判断。他暗示，经过了三年的调理，新址的性价比在进步，策略对各样化住房需求的撑握力度也在握续增多，这些齐在为商场需求的复苏蕴蓄能量，为新发展阶段的到来提供泥土。

关于本年房地产商场的走势，越秀地产董事长及引申董事林昭远在8月28日召开的事迹会上暗示：“总体来看，现在商场还在寻求均衡，既有通盘这个词商场永别的问题，还有耗尽者的信心问题。翌日，我国房地产明确参预新的发展模式，参预新的发展模式，保险性住房由政府主导，商场性住房由企业进行商场化的运作。翌日，商场会回到‘好屋子’的属性，改善性产物、好产物、好劳动将是商场的主流；同期，城市能级越高，商场的韧性和契机也会越大。”

针对下半年揣测，保利发展在8月投资者会议上暗示，保利发展积极反应国度策略，全面梳理在手资源，在存量地皮调规、置换，存量房收购等多个方面积极与地点政府换取策略落地果真定和揣测，驯服商场化、法制化原则加速鞭策落实，现已在郑州、金华等地已矣了存量房收购。下半年，保利发展仍将坚握去库存、调结构的筹划策略，积极应答本轮行业深度调理。

绿城中国经管层也坦言，本年上半年行业仍在深度调理之中，投资低迷，地皮缩量，库存攀升，上市房企界限和利润承压，存在业务放缓、以价换量的情况。针对下半年的投资，经管层强调投资圭臬会比以往更细，更隆起项盘算流动性慈祥、性价比，强调结构性投资契机，偏向一线跟强二线，步地利润率要求两位数。

龙湖集团经管层预判，下半年商场依然存在波动，龙湖将连接攻坚存货去化，并字据商场情况保握一个弹性的推货推盘的节律。其还暗示，盈利是通盘这个词行业的共性问题，亦然穿越周期的历程中需要处分的一个问题。龙湖将缔造开采业务的毛利，同期保握运营及劳动收入稳步刚毅的增长。

采写：南齐湾财社记者 王艳玲kaiyun