8月25日，上海市住房和城乡竖立处理委员会发布房产新政开云kaiyun，8月26日起实施。按照新政要求，适合要求家庭在上国外环外购买住房不限套数，成年独身东说念主士按照住户家庭推论住房限购计谋。此外，上海提高个东说念主住房公积金贷款额度。新政发布首夜，新盘、二手楼市推崇何如？新京报贝壳财经记者进行了实地探听。

当晚20时30分许，贝壳财经记者来到位于外环外上海青浦区赵巷隔壁的华发虹桥四季营销中心。该楼盘地处大虹桥中枢区域，属于这次新政中减轻限购的外环外区域。其销售中心灯火通后，但前来看房的销耗者未几。销售东说念主员告诉记者，“今天新政刚刚发布，如实已有不少销耗者回电接头干系计谋和预约看房，一般来说，销耗群体要过几天才会不时过来，预测岑岭在周末，昔日咱们销售晚上加班可能会成为常态。”贝壳财经记者扎眼到，华发虹桥四季营销中心大厅内，销售东说念主员已把干系新政的短视频编著后在电视屏幕上更正播放，而况该模式还推出了“不熄灯”劳动。

而在青浦区，记者探听时发现，另外还有一些新盘相似推出了“不熄灯”劳动，以引诱销耗者存眷。

同日傍晚，贝壳财经记者分别访谒位于外环外和内环内的两家中介门店发现，二手房市集开动出现活跃迹象，但远远不到火爆流程。记者探听的两家门店皆仅有几名值班牙东说念主，除了招待来访客户外，还有部分牙东说念主正带着意向购房主说念主看房。“中午计谋刚刚发布，就一直有顾主电话和信息参谋，信息皆回答不外来。到了傍晚，全体趋于沉着，今晚的客流量和以往差未几，皆是放工后的客流。预测周末会是客流岑岭。”

8月25日晚，位于闵行春申地区的中介机构营业至半夜。

新政出台之后，网传不少房主连夜加价。贝壳财经记者了解到，在闵行区莘庄板块，有一位房主在新政发布当宇宙午，将挂牌价400万元级房源提高了20万元；松江泗泾板块，数月前每浅薄米不到5万元，新政出台后，个别房主将挂牌价提高5000元/浅薄米。

记者采访中也发现，有个别卖家在中介门店接头牙东说念主是否有加价空间。受访中介门店认真东说念主王先生告诉贝壳财经记者，新政刚刚公布，暂时还莫得碰到大面积的卖家举高价钱的情况，“上海楼市此前资格了一波低迷行情，大巨额卖家照旧感性的，但愿约略尽快促成往返。”。泗泾板块保利翡丽公馆卖家裘先生也向贝壳财经记者坦言，二手房挂牌半年多莫得成交，但愿趁新政利好，约略尽快卖出；为表真心，他也保留了一定的降价空间。业内东说念主士说，连夜加价的卖家是少量数，可是市集走势仍以“以价换量”为主。

新政中另一个要紧调遣则是优化买卖性个东说念主住房贷款利率订价机制，在利率订价机制安排方面不再远隔首套住房和二套住房。按照新政轨范，正本二套房房贷老本将有显著下落。以100万元贷款本金、30年期等额本息方式谋略，月还款额能减少220元，总利息减少8万元。另外，新政还提高了个东说念主住房公积金贷款额度，撑抓索取住房公积金支付购房首付款，撑抓住房公积金“又提又贷”。

有购房需求的独身东说念主士王力告诉贝壳财经记者，“新政如实能给我这么的职场新东说念主缓解不少压力，一直就等着新政落地，周末准备去几个意向楼盘再看一看。”唐丽萍是一个二孩家庭，她告诉贝壳财经记者，关于购买二套房其实亦然有策动的，“孩子一天天长大，咱们当今的80浅薄米的屋子照旧不够住了，念念筹议再买一套大一丝的屋子，而当今住的这一套，准备给父母养老用。”

业内东说念主士预测，新政将为上海楼市带来“量擢升、价更稳”的积极效应，对新址和二手房皆是利好。

新京报贝壳财经记者 俞金旻

编著 杨娟娟

校对 陈荻雁开云kaiyun